Реконструкция театра проходит в границах левого крыла первого этажа существующего Театра Модерн, лабаза и открытого внутреннего пространства двора. Здание лабаза спроектировано с учётом тактичной и внимательной реконструкции и сохранения всей его архитектуры начала 20 века и опирается на предоставленные устроителями конкурса чертежи.

Зона кафе в существующем театре остаётся нетронутой. На месте зрительного зала проектируется выставочный зал, площадью
120 кв.м с зоной хранения выставочных экспонатов, в левом крыле располагается библиотека и зона коворкинга.

Здание лабаза становится автономным «новым» малым театром «Модерн» с отдельным входом, гардеробом, буфетом и зрительным залом на 150 человек.

Объединяющим своеобразным дизайн-кодом всего проекта становятся «РЕЛЬСЫ», отсылающие нас к истории данного места.